Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
25000 |
25000 |
35000 |
37000 |
30500 |
|
Панельные |
22000 |
24000 |
30000 |
34000 |
27500 |
|
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
3000 |
3000 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 
30000 
3000= 27000 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
30000 3000 = 27000 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
25000 |
27000 |
30000 |
31000 |
28250 | ||
|
Крайний этаж |
24000 |
25000 |
29000 |
30000 |
27000 | ||
|
Разность |
1000 |
2000 |
1000 |
1000 |
1250 | ||
|
Мода |
1000 | ||||||
|
С балконом и кухней>7м.кв. |
25000 |
27000 |
30000 |
32000 |
28500 | ||
|
Без балкона и кухней<7м.кв. |
23000 |
25000 |
27000 |
30000 |
26250 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
3000 |
2000 |
2250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
27000 |
35000 |
35000 |
37000 |
33500 | ||
|
Совмещенный с/у |
25000 |
32000 |
34000 |
35000 |
31500 | ||
|
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
30000 |
30000 |
35000 |
37000 |
32250 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
27000 |
29000 |
34000 |
36000 |
31000 | ||
|
Разность |
3000 |
1000 |
1000 |
1000 |
1250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
27000 |
35000 |
35000 |
37000 |
34250 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
25000 |
34000 |
33000 |
35000 |
32250 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
2000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Проблемы и перспективы использования технического анализа на российском рынке ценных бумаг
Эпоха промышленной революции XIXв. способствовала появлению и развитию товарных бирж, некоторые из
которых продолжают функционировать и сегодня. На этих биржах впоследствии стали
устанавливаться цены не только на товары, но и различные финансовые
инструменты: облигации, акции, фьючерсы и др. Среди многих исследователей
подобных рынков возник вопрос возможности предсказания цен в будущем.
В настоящее время сложилось несколько подходов к решению данной пробле ...