Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
23000 |
25000 |
30000 |
32000 |
27500 |
|
Панельные |
20000 |
24000 |
25000 |
30000 |
24750 |
|
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
2000 |
2750 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 
27500 
2750= 24750 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
27500 3000 = 24500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
22000 |
24000 |
25000 |
32000 |
25750 | ||
|
Крайний этаж |
20000 |
20000 |
24000 |
30000 |
23500 | ||
|
Разность |
2000 |
4000 |
1000 |
2000 |
2250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом и кухней>7м.кв. |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Без балкона и кухней<7м.кв |
22000 |
24000 |
22000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
3000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Совмещенный с/у |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
24000 |
25000 |
30000 |
35000 |
28500 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
20000 |
22000 |
25000 |
32000 |
24750 | ||
|
Разность |
4000 |
3000 |
5000 |
3000 |
3750 | ||
|
Мода |
4000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
24000 |
24000 |
25000 |
32000 |
26250 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
1000 |
2000 |
1750 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Проблемы неравенства. Кривая Лоренца для Беларуси
Доходы играют очень важную роль в жизни каждого
человека, являются непосредственным источником удовлетворения его
неограниченных потребностей. Заработная плата - основной источник доходов для
рабочего, но нередко её величина не достаёт до прожиточного минимума, является
недостаточной для соблюдения даже самых необходимых условий существования
людей. Поэтому возникает необходимость для государства регулировать заработную
плату, а для домохозяйств искать други ...