Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
23000 |
25000 |
30000 |
32000 |
27500 |
|
Панельные |
20000 |
24000 |
25000 |
30000 |
24750 |
|
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
2000 |
2750 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 
27500 
2750= 24750 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
27500 3000 = 24500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
22000 |
24000 |
25000 |
32000 |
25750 | ||
|
Крайний этаж |
20000 |
20000 |
24000 |
30000 |
23500 | ||
|
Разность |
2000 |
4000 |
1000 |
2000 |
2250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом и кухней>7м.кв. |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Без балкона и кухней<7м.кв |
22000 |
24000 |
22000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
3000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Совмещенный с/у |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
24000 |
25000 |
30000 |
35000 |
28500 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
20000 |
22000 |
25000 |
32000 |
24750 | ||
|
Разность |
4000 |
3000 |
5000 |
3000 |
3750 | ||
|
Мода |
4000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
24000 |
24000 |
25000 |
32000 |
26250 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
1000 |
2000 |
1750 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Основные факторы производства, их взаимодействие и взаимозаменяемость
Производство является главным источником получения благ, необходимых для
жизни человека, удовлетворения его нужд и потребностей. Исходная составляющая
природы человека - нужда, и ее удовлетворение есть цель любого производства.
Нужда определяется как ощущаемое человеком чувство неудовлетворенности чем - то
или нехватка чего - либо.
Понятие «факторы» производства применяется тогда, когда ресурсы вовлечены
в непосредственный процесс производства и взаимодейс ...