Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
23000 |
25000 |
30000 |
32000 |
27500 |
|
Панельные |
20000 |
24000 |
25000 |
30000 |
24750 |
|
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
2000 |
2750 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 
27500 
2750= 24750 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
27500 3000 = 24500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
22000 |
24000 |
25000 |
32000 |
25750 | ||
|
Крайний этаж |
20000 |
20000 |
24000 |
30000 |
23500 | ||
|
Разность |
2000 |
4000 |
1000 |
2000 |
2250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом и кухней>7м.кв. |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Без балкона и кухней<7м.кв |
22000 |
24000 |
22000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
3000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Совмещенный с/у |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
24000 |
25000 |
30000 |
35000 |
28500 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
20000 |
22000 |
25000 |
32000 |
24750 | ||
|
Разность |
4000 |
3000 |
5000 |
3000 |
3750 | ||
|
Мода |
4000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
24000 |
24000 |
25000 |
32000 |
26250 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
1000 |
2000 |
1750 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Организация и планирование производства на предприятиях горнорудной промышленности
Экономика России - шестая экономика среди стран мира по объёму ВВП по ППС
(на 2012 год). По номинальному объёму ВВП за 2011 год Россия занимает 9-е
место.
Номинальный ВВП России за 2011 год составил 54,6 трлн рублей, ВВП по ППС
- $2,38 трлн. По ВВП на душу населения по ППС Россия на 2011 год занимает 46-е
место (по данным ВБ), по номинальному ВВП на душу населения - 52-е место (по
данным МВФ). По данным на 2012 год, доля экономики России в мировой экономик ...