Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

23000

25000

30000

32000

27500

Панельные

20000

24000

25000

30000

24750

Разность

3000

1000

5000

2000

2750

Мода

3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 27500 2750= 24750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:27500 3000 = 24500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

22000

24000

25000

32000

25750

Крайний этаж

20000

20000

24000

30000

23500

Разность

2000

4000

1000

2000

2250

Мода

2000

С балконом и кухней>7м.кв.

24000

25000

25000

32000

26500

Без балкона и кухней<7м.кв

22000

24000

22000

30000

24500

Разность

2000

1000

3000

2000

2000

Мода

2000

Раздельный с/у

24000

25000

25000

32000

26500

Совмещенный с/у

22000

22000

24000

30000

24500

Разность

2000

3000

1000

2000

2000

Мода

2000

Состояние квартиры хорошее.

24000

25000

30000

35000

28500

Состояние квартиры удовлетворительное.

20000

22000

25000

32000

24750

Разность

4000

3000

5000

3000

3750

Мода

4000

Хорошо развитая инфраструктура.

24000

24000

25000

32000

26250

Плохо развитая инфраструктура.

22000

22000

24000

30000

24500

Разность

2000

2000

1000

2000

1750

Мода

2000

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Организация и планирование производства на предприятиях горнорудной промышленности
Экономика России - шестая экономика среди стран мира по объёму ВВП по ППС (на 2012 год). По номинальному объёму ВВП за 2011 год Россия занимает 9-е место. Номинальный ВВП России за 2011 год составил 54,6 трлн рублей, ВВП по ППС - $2,38 трлн. По ВВП на душу населения по ППС Россия на 2011 год занимает 46-е место (по данным ВБ), по номинальному ВВП на душу населения - 52-е место (по данным МВФ). По данным на 2012 год, доля экономики России в мировой экономик ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru