Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
23000 |
25000 |
30000 |
32000 |
27500 |
|
Панельные |
20000 |
24000 |
25000 |
30000 |
24750 |
|
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
2000 |
2750 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 
27500 
2750= 24750 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
27500 3000 = 24500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
22000 |
24000 |
25000 |
32000 |
25750 | ||
|
Крайний этаж |
20000 |
20000 |
24000 |
30000 |
23500 | ||
|
Разность |
2000 |
4000 |
1000 |
2000 |
2250 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом и кухней>7м.кв. |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Без балкона и кухней<7м.кв |
22000 |
24000 |
22000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
3000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
|
Совмещенный с/у |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
24000 |
25000 |
30000 |
35000 |
28500 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
20000 |
22000 |
25000 |
32000 |
24750 | ||
|
Разность |
4000 |
3000 |
5000 |
3000 |
3750 | ||
|
Мода |
4000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
24000 |
24000 |
25000 |
32000 |
26250 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
1000 |
2000 |
1750 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Организационно-правовые формы создания предприятий
Центральным звеном рыночной экономики, в котором
принимаются и осуществляются решения об использовании ограниченного количества
благ с учётом обстоятельств внешней среды (которые не могут быть изменены по
воле принимающих решения лиц), выбора вариантов решения проблем (альтернатив
развития или независимых друг от друга вариантов действия), направленных на
достижение желаемых конечных результатов (системы целей), являются
хозяйствующие субъекты (организации, ...