Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 2-комнатная в Гомельском районе, пос. Большевик:45,48/30,8/5,7;2 комнаты смежные;с/у совм.; стены пенельные.;1/3эт.; сост. удовлетворительное; плохо развита инфраструктура.
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
Кирпичные |
23000 |
25000 |
30000 |
32000 |
27500 |
Панельные |
20000 |
24000 |
25000 |
30000 |
24750 |
Разность |
3000 |
1000 |
5000 |
2000 |
2750 |
Мода |
3000 |
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на панельный дом будет следующая: 27500
2750= 24750 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:27500
3000 = 24500 долл.
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
Не крайний этаж |
22000 |
24000 |
25000 |
32000 |
25750 | ||
Крайний этаж |
20000 |
20000 |
24000 |
30000 |
23500 | ||
Разность |
2000 |
4000 |
1000 |
2000 |
2250 | ||
Мода |
2000 | ||||||
С балконом и кухней>7м.кв. |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
Без балкона и кухней<7м.кв |
22000 |
24000 |
22000 |
30000 |
24500 | ||
Разность |
2000 |
1000 |
3000 |
2000 |
2000 | ||
Мода |
2000 | ||||||
Раздельный с/у |
24000 |
25000 |
25000 |
32000 |
26500 | ||
Совмещенный с/у |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
Разность |
2000 |
3000 |
1000 |
2000 |
2000 | ||
Мода |
2000 | ||||||
Состояние квартиры хорошее. |
24000 |
25000 |
30000 |
35000 |
28500 | ||
Состояние квартиры удовлетворительное. |
20000 |
22000 |
25000 |
32000 |
24750 | ||
Разность |
4000 |
3000 |
5000 |
3000 |
3750 | ||
Мода |
4000 | ||||||
Хорошо развитая инфраструктура. |
24000 |
24000 |
25000 |
32000 |
26250 | ||
Плохо развитая инфраструктура. |
22000 |
22000 |
24000 |
30000 |
24500 | ||
Разность |
2000 |
2000 |
1000 |
2000 |
1750 | ||
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Организация коммерческой деятельности на предприятии КФХ Пански двор
Сегодня
в коммерческой деятельности занято большее количество человек и организаций чем
в производстве. Кроме того на любом производственном предприятии существует
коммерческая служба, от успешной деятельности которой зависит развитие
конкурентоспособности всей организации. Современный рынок создает свои правила
и аспекты игры для спроса и предложения. И одним из следствий стало появление
жесткой конкуренции между организациями.
Целью
данной курсовой раб ...