Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 5000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

52500 + 5000 + 4750 + 4500 + 3250 + 4500 + 5000 + 3500 = 83000 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

стоимость квартира земельный недвижимость

δ =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 475 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, кухня была объединена с меньшим балконом. Так как семья, проживающая в этой квартире небольшая, необходимости во втором балконе нет. Но рыночная стоимость квартиры в результате увеличилась на 14606 долл.

Технический паспорт двухкомнатной квартиры в поселке Большевик (Гомельский район)

Перейти на страницу: 1 2 

Другая интересная статья

Общий подход к оценке эффективности инвестиций. Система показателей эффективности инвестиционного проекта и требования к их определению
Инвестиции - это вложение денежного и реального капитала. Они осуществляются в виде денежных средств, кредитов, ценных бумаг, а так же вложение в движимое и недвижимое имущество, интеллектуальную собственность, имущественные права и другие ценности. Целью данной работы является углубление, закрепление и систематизация теоретических знаний, полученных при изучении экономических дисциплин, а так же приобретение практических навыков по выполнению экономических ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru