Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

50000

55000

60000

65000

57500

Панельные

48000

50000

55000

60000

53250

Разность

2000

5000

5000

5000

4250

Мода

5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 52500 + 4250 = 56750 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:52500 + 5000 = 57500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

52000

55000

60000

60000

56750

Крайний этаж

48000

50000

55000

55000

52000

Разность

4000

5000

5000

5000

4750

Мода

5000

С балконом

55000

55000

60000

60000

57500

Без балкона

50000

52000

55000

55000

53000

Разность

5000

3000

5000

5000

4500

Мода

5000

Раздельный с/у

53000

55000

55000

60000

55750

Совмещенный с/у

50000

52000

53000

55000

52500

Разность

3000

3000

2000

5000

3250

Мода

3000

Площадь кухни более 7 м. кв.

53000

55000

60000

65000

58250

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

50000

50000

55000

60000

53750

Разность

3000

5000

5000

5000

4500

Мода

5000

Состояние квартиры хорошее.

55000

55000

60000

65000

58750

Состояние квартиры удовлетворительное.

50000

50000

55000

60000

53750

Разность

5000

5000

5000

5000

5000

Мода

5000

Хорошо развитая инфраструктура.

52000

52000

55000

65000

56000

Плохо развитая инфраструктура.

48000

50000

52000

60000

52500

Разность

4000

2000

3000

5000

3500

Мода

3000

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Общая характеристика предприятия ООО Строймонтажкомплект
Рыночная экономика в Российской Федерации набирает всё большую силу. Вместе с ней набирает силу и конкуренция как основной механизм регулирования хозяйственного процесса. В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функционирования. Финансовое состояние - важнейшая характеристика экономической деятельност ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru