Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 2-комнатная в Центральном районе:59,8/29,27/8,82;с/у разд.; стены кирп.;9/10эт.;2 балкона; дор. ремонт; хорошо развита инфраструктура

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

47000

50000

53000

55000

51250

Панельные

41000

45000

50000

50000

46500

Разность

6000

5000

3000

5000

4750

Мода

5000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 47500 + 4750 = 52250 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 5000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:47500 + 5000 = 52500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

50000

52000

55000

55000

53000

Крайний этаж

48000

50000

52500

53000

50875

Разность

2000

2000

2500

2000

2125

Мода

2000

С балконом

48000

50000

55000

57000

52500

Без балкона

45500

46000

52500

55000

49750

Разность

2500

4000

2500

2000

2750

Мода

2500

Раздельный с/у

50000

52000

55000

55000

53000

Совмещенный с/у

48000

51000

52000

52500

50875

Разность

2000

1000

3000

2500

2125

Мода

2000

Площадь кухни более 7 м. кв.

51000

52000

55000

55000

53250

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

48000

50000

52000

52500

50625

Разность

4000

2000

3000

2500

2625

Мода

2500

Состояние квартиры хорошее.

48000

52500

55000

57000

53125

Состояние квартиры удовлетворительное.

45500

50000

52000

55000

50625

Разность

2500

2500

3000

2000

2500

Мода

2500

Хорошо развитая инфраструктура.

50000

52000

55000

55000

53000

Плохо развитая инфраструктура.

46000

50000

52000

52000

50000

Разность

4000

2000

3000

3000

3000

Мода

3000

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Проект создания предприятия Вэкс по производству гофрированного картона
бщая характеристика альтернативных проектов Проект - это совокупность задач или мероприятий, связанных с достижением запланированной цели, которая обычно имеет уникальный и неповторяющийся характер. Проект заключается в создании предприятия «Вэкс» по производству гофрированного картона. ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru