Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Как видно из таблицы поправки на отличия квартир аналогов по различным факторам будут составлять:

На этажность:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На наличие балкона:

С применением показателя «моды» - 1000 долл.

На вид с/у:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На площадь кухни:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На состояние квартиры:

С применением показателя «моды» - 3000 долл.

На имеющуюся инфраструктуру:

С применением показателя «моды» - 1500 долл.

Окончательная стоимость данной квартиры:

35000 + 3000 + 2875 - 1250 - 2500 - 3375 + 3375 + 1750 = 38875 долл.

Учитывая наличие погрешностей при расчёте поправок делаем корректировку на точность расчёта в размере 5% от полученной суммы.

δ =

долл.

При использовании моды рыночная стоимость квартиры составит:

долл.

Как видим из полученного результата отличие первоначального расчёта от расчёта с применением моды, составляет в 356 долл., что хотя и не носит сильное отличие, имеет свою рыночную цену.

В результате перепланировки данной квартиры, одна общая комната была разделена на две, меньшие по площади. Перегородка поставлена с целью отгородить отдельное пространство для несовершеннолетнего ребенка, совместно с которым проживает его отец, состоящий на учете в наркодиспансере и мать отца. В результате рыночная стоимость квартиры увеличилась на 12017 долл.

Технический паспорт двухкомнатной квартиры в Центральном районе

Перейти на страницу: 1 2 

Другая интересная статья

Организационно–правовые формы предпринимательства в России
предпринимательство индивидуальное товарищество корпорация Переход российской, как и любой другой, экономики к рыночным отношениям неизбежно связан со становлением и развитием предпринимательства. Так что, говоря об экономике вообще и о рыночной экономике в частности, неизбежно приходится концентрировать внимание на предпринимательстве, как неотъемлемой составной части экономической деятельности. Что же такое по сути «предпринимательство»? В русском языке ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru