Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

30000

33000

41000

43000

36750

Панельные

25000

30000

40000

40000

33750

Разность

5000

3000

1000

3000

3000

Мода

3000

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 35000 + 3000 = 38000 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:35000 + 3000 = 38000 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

35000

35500

40000

41000

37875

Крайний этаж

30000

35000

37000

38000

35000

Разность

5000

500

3000

3000

2875

Мода

3000

С балконом

35000

40000

41000

41000

39250

Без балкона

34000

38000

40000

40000

38000

Разность

1000

2000

1000

1000

1250

Мода

1000

Раздельный с/у

37000

40000

40000

41000

39500

Совмещенный с/у

34000

37000

37000

40000

37000

Разность

3000

3000

3000

1000

2500

Мода

3000

Площадь кухни более 7 м. кв.

37000

40000

40000

41000

39500

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

34000

35000

35500

40000

36125

Разность

3000

5000

4500

1000

3375

Мода

3000

Состояние квартиры хорошее.

35000

37000

40000

41000

38250

Состояние квартиры удовлетворительное.

30000

34000

35500

40000

34875

Разность

5000

3000

4500

1000

3375

Мода

3000

Хорошо развитая инфраструктура.

37000

40000

40000

41000

39500

Плохо развитая инфраструктура.

35500

37000

38500

40000

37750

Разность

1500

3000

1500

1000

1750

Мода

1500

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Построение оптимальных валютных портфелей
Построение оптимальных валютных портфелей, главная проблема, связанная с ними - это риски. Полностью исключить риск не удастся, а вот минимизировать мы обязаны. Снижение риска достигается путем диверсификации (работы с несколькими валютами таким образом, чтобы падение стоимости одного валюты компенсировалось ростом другой). Кроме того, на рынках присутствуют статистически связанные валюты, что также можно использовать для уменьшения риска. Поэтому при эффект ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru