Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
30000 |
33000 |
41000 |
43000 |
36750 |
|
Панельные |
25000 |
30000 |
40000 |
40000 |
33750 |
|
Разность |
5000 |
3000 |
1000 |
3000 |
3000 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 
35000 + 3000 = 38000 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
35000 + 3000 = 38000 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
35000 |
35500 |
40000 |
41000 |
37875 | ||
|
Крайний этаж |
30000 |
35000 |
37000 |
38000 |
35000 | ||
|
Разность |
5000 |
500 |
3000 |
3000 |
2875 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
С балконом |
35000 |
40000 |
41000 |
41000 |
39250 | ||
|
Без балкона |
34000 |
38000 |
40000 |
40000 |
38000 | ||
|
Разность |
1000 |
2000 |
1000 |
1000 |
1250 | ||
|
Мода |
1000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Совмещенный с/у |
34000 |
37000 |
37000 |
40000 |
37000 | ||
|
Разность |
3000 |
3000 |
3000 |
1000 |
2500 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Площадь кухни более 7 м. кв. |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв. |
34000 |
35000 |
35500 |
40000 |
36125 | ||
|
Разность |
3000 |
5000 |
4500 |
1000 |
3375 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
35000 |
37000 |
40000 |
41000 |
38250 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
30000 |
34000 |
35500 |
40000 |
34875 | ||
|
Разность |
5000 |
3000 |
4500 |
1000 |
3375 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
35500 |
37000 |
38500 |
40000 |
37750 | ||
|
Разность |
1500 |
3000 |
1500 |
1000 |
1750 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
Другая интересная статья
Построение оптимальных валютных портфелей
Построение
оптимальных валютных портфелей, главная проблема, связанная с ними - это риски.
Полностью исключить риск не удастся, а вот минимизировать мы обязаны. Снижение
риска достигается путем диверсификации (работы с несколькими валютами таким
образом, чтобы падение стоимости одного валюты компенсировалось ростом другой).
Кроме того, на рынках присутствуют статистически связанные валюты, что также
можно использовать для уменьшения риска. Поэтому при эффект ...