Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости после перепланировки
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
30000 |
33000 |
41000 |
43000 |
36750 |
|
Панельные |
25000 |
30000 |
40000 |
40000 |
33750 |
|
Разность |
5000 |
3000 |
1000 |
3000 |
3000 |
|
Мода |
3000 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 
35000 + 3000 = 38000 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 3000 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
35000 + 3000 = 38000 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
35000 |
35500 |
40000 |
41000 |
37875 | ||
|
Крайний этаж |
30000 |
35000 |
37000 |
38000 |
35000 | ||
|
Разность |
5000 |
500 |
3000 |
3000 |
2875 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
С балконом |
35000 |
40000 |
41000 |
41000 |
39250 | ||
|
Без балкона |
34000 |
38000 |
40000 |
40000 |
38000 | ||
|
Разность |
1000 |
2000 |
1000 |
1000 |
1250 | ||
|
Мода |
1000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Совмещенный с/у |
34000 |
37000 |
37000 |
40000 |
37000 | ||
|
Разность |
3000 |
3000 |
3000 |
1000 |
2500 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Площадь кухни более 7 м. кв. |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв. |
34000 |
35000 |
35500 |
40000 |
36125 | ||
|
Разность |
3000 |
5000 |
4500 |
1000 |
3375 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
35000 |
37000 |
40000 |
41000 |
38250 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
30000 |
34000 |
35500 |
40000 |
34875 | ||
|
Разность |
5000 |
3000 |
4500 |
1000 |
3375 | ||
|
Мода |
3000 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
37000 |
40000 |
40000 |
41000 |
39500 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
35500 |
37000 |
38500 |
40000 |
37750 | ||
|
Разность |
1500 |
3000 |
1500 |
1000 |
1750 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
Другая интересная статья
Общий подход к оценке эффективности инвестиций. Система показателей эффективности инвестиционного проекта и требования к их определению
Инвестиции - это вложение денежного и реального капитала. Они
осуществляются в виде денежных средств, кредитов, ценных бумаг, а так же
вложение в движимое и недвижимое имущество, интеллектуальную собственность,
имущественные права и другие ценности. Целью данной работы является углубление,
закрепление и систематизация теоретических знаний, полученных при изучении
экономических дисциплин, а так же приобретение практических навыков по
выполнению экономических ...