Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура

Материал стен

объекты аналоги № 1

объекты аналоги № 2

объекты аналоги № 3

объекты аналоги № 4

Средняя величина

Кирпичные

24500

24500

25000

27500

25375

Панельные

21000

23000

23000

25000

23000

Разность

3500

1500

2000

2500

2375

Мода

2500

Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:

Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 23000 + 2375 = 25375 долл.

При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:23000 + 2500 = 25500 долл.

Наименование фактора отличия.

Объекты аналоги № 1

Объекты аналоги № 2

Объекты аналоги № 3

Объекты аналоги № 4

Средняя величина

Не крайний этаж

25000

27000

27500

29000

27100

Крайний этаж

23000

25000

25000

28000

25200

Разность

2000

2000

2500

1000

1900

Мода

2000

С балконом

22000

24500

25000

26500

24500

Без балкона

21000

23000

24000

25500

23375

Разность

1000

1500

1000

1000

1125

Мода

1000

Раздельный с/у

25000

26000

26500

28000

26375

Совмещенный с/у

23000

25000

25000

27500

25125

Разность

2000

1000

1500

500

1250

Мода

1500

Площадь кухни более 7 м. кв.

25000

26000

26500

27000

26100

Площадь кухни от 6 до 7 м. кв.

23000

25000

25000

25000

24500

Разность

2000

1000

1500

2000

1600

Мода

2000

Состояние квартиры хорошее.

25000

26500

27000

29000

26800

Состояние квартиры удовлетворительное.

23000

25000

26000

28500

25600

Разность

2000

1500

1000

500

1200

Мода

1500

Хорошо развитая инфраструктура.

25000

25500

27000

29000

26600

Плохо развитая инфраструктура.

23000

24000

25000

28000

25000

Разность

2000

1500

2000

1000

1600

Мода

2000

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Проект создания предприятия Вэкс по производству гофрированного картона
бщая характеристика альтернативных проектов Проект - это совокупность задач или мероприятий, связанных с достижением запланированной цели, которая обычно имеет уникальный и неповторяющийся характер. Проект заключается в создании предприятия «Вэкс» по производству гофрированного картона. ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru