Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
24500 |
24500 |
25000 |
27500 |
25375 |
|
Панельные |
21000 |
23000 |
23000 |
25000 |
23000 |
|
Разность |
3500 |
1500 |
2000 |
2500 |
2375 |
|
Мода |
2500 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 
23000 + 2375 = 25375 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
23000 + 2500 = 25500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
25000 |
27000 |
27500 |
29000 |
27100 | ||
|
Крайний этаж |
23000 |
25000 |
25000 |
28000 |
25200 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
2500 |
1000 |
1900 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом |
22000 |
24500 |
25000 |
26500 |
24500 | ||
|
Без балкона |
21000 |
23000 |
24000 |
25500 |
23375 | ||
|
Разность |
1000 |
1500 |
1000 |
1000 |
1125 | ||
|
Мода |
1000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
25000 |
26000 |
26500 |
28000 |
26375 | ||
|
Совмещенный с/у |
23000 |
25000 |
25000 |
27500 |
25125 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
1500 |
500 |
1250 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
|
Площадь кухни более 7 м. кв. |
25000 |
26000 |
26500 |
27000 |
26100 | ||
|
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв. |
23000 |
25000 |
25000 |
25000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
1500 |
2000 |
1600 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
25000 |
26500 |
27000 |
29000 |
26800 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
23000 |
25000 |
26000 |
28500 |
25600 | ||
|
Разность |
2000 |
1500 |
1000 |
500 |
1200 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
25000 |
25500 |
27000 |
29000 |
26600 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
23000 |
24000 |
25000 |
28000 |
25000 | ||
|
Разность |
2000 |
1500 |
2000 |
1000 |
1600 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Проектирование рациональной поточной линии на основании технологического процесса механической обработки детали
Целью данной курсовой работы является проектирование
рациональной поточной линии на основании исходного технологического процесса
механической обработки детали. Выполнение данной курсовой работы способствует
закреплению теоретических знаний по экономике, организации и планированию
производства, развивает навыки самостоятельного решения задач в данной области.
. Исходные данные
Вариант 26
№
Деталь
Вилк ...