Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости
Квартира 1-комнатная в Ж/д районе:33/17,4/6,5;с/у совм.; стены кирп.;2/9эт.;сост.хорошее;хорошо развита инфраструктура
|
Материал стен |
объекты аналоги № 1 |
объекты аналоги № 2 |
объекты аналоги № 3 |
объекты аналоги № 4 |
Средняя величина |
|
Кирпичные |
24500 |
24500 |
25000 |
27500 |
25375 |
|
Панельные |
21000 |
23000 |
23000 |
25000 |
23000 |
|
Разность |
3500 |
1500 |
2000 |
2500 |
2375 |
|
Мода |
2500 | ||||
Расчёт поправки будем делать исходя из усреднённых показателей найденных цен:
Тогда рыночная стоимость квартиры с учётом поправки на кирпичный дом будет следующая: 
23000 + 2375 = 25375 долл.
При использовании показателя моды на разницу полученных цен, мы можем определить поправку в размере 2500 долл. тогда рыночная стоимость квартиры будет:
23000 + 2500 = 25500 долл.
|
Наименование фактора отличия. |
Объекты аналоги № 1 |
Объекты аналоги № 2 |
Объекты аналоги № 3 |
Объекты аналоги № 4 |
Средняя величина | ||
|
Не крайний этаж |
25000 |
27000 |
27500 |
29000 |
27100 | ||
|
Крайний этаж |
23000 |
25000 |
25000 |
28000 |
25200 | ||
|
Разность |
2000 |
2000 |
2500 |
1000 |
1900 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
С балконом |
22000 |
24500 |
25000 |
26500 |
24500 | ||
|
Без балкона |
21000 |
23000 |
24000 |
25500 |
23375 | ||
|
Разность |
1000 |
1500 |
1000 |
1000 |
1125 | ||
|
Мода |
1000 | ||||||
|
Раздельный с/у |
25000 |
26000 |
26500 |
28000 |
26375 | ||
|
Совмещенный с/у |
23000 |
25000 |
25000 |
27500 |
25125 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
1500 |
500 |
1250 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
|
Площадь кухни более 7 м. кв. |
25000 |
26000 |
26500 |
27000 |
26100 | ||
|
Площадь кухни от 6 до 7 м. кв. |
23000 |
25000 |
25000 |
25000 |
24500 | ||
|
Разность |
2000 |
1000 |
1500 |
2000 |
1600 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
|
Состояние квартиры хорошее. |
25000 |
26500 |
27000 |
29000 |
26800 | ||
|
Состояние квартиры удовлетворительное. |
23000 |
25000 |
26000 |
28500 |
25600 | ||
|
Разность |
2000 |
1500 |
1000 |
500 |
1200 | ||
|
Мода |
1500 | ||||||
|
Хорошо развитая инфраструктура. |
25000 |
25500 |
27000 |
29000 |
26600 | ||
|
Плохо развитая инфраструктура. |
23000 |
24000 |
25000 |
28000 |
25000 | ||
|
Разность |
2000 |
1500 |
2000 |
1000 |
1600 | ||
|
Мода |
2000 | ||||||
Другая интересная статья
Общий подход к оценке эффективности инвестиций. Система показателей эффективности инвестиционного проекта и требования к их определению
Инвестиции - это вложение денежного и реального капитала. Они
осуществляются в виде денежных средств, кредитов, ценных бумаг, а так же
вложение в движимое и недвижимое имущество, интеллектуальную собственность,
имущественные права и другие ценности. Целью данной работы является углубление,
закрепление и систематизация теоретических знаний, полученных при изучении
экономических дисциплин, а так же приобретение практических навыков по
выполнению экономических ...