Договор как основание возникновения обязательств

В современных отношениях касающихся как коммерческой, так и не коммерческой деятельности все основывается на договорной основе.

Договор - это соглашение не только двух сторон: число сторон в этой сделке может быть и большим (например, договор о совместной деятельности).

Свобода договора проявляется в том, что: и граждане, и юридические лица самостоятельно выбирают партнеров по договору; стороны договора самостоятельно и свободно выбирают его вид, условия, стараясь максимально учесть свой интерес (соблюдая при этом и основные условия закона); по общему правилу понуждение к заключению договора не допускается (если это прямо не предусмотрено ГК, другими законами).

По общему правилу договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК). В соответствии со ст. 444 ГК договор признается заключенным в том месте, которое указанно в самом договоре (например, на титульном листе). Если из анализа договора нельзя установить место его заключения, то таковым считается место жительства оферента.

Изменение и расторжение договора возможно по взаимному соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен только по решению суда, и только по существенному нарушению одной из сторон.

Существует множество договоров направленные на различные объекты договора, такие как:

договор купли-продажи;

договор поставки;

договор мены;

договор подряда;

кредитный договор;

договор аренды и другие…

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является консенсуальным, взаимным и возмездным.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность (например, вследствие высокой продажной цены).

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. А среди юридических лиц - и коммерческие, и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования.

Предмет договора - любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Вещь, передаваемая в аренду, должна быть юридически незаменимой, ведь по окончании договора воз­врату подлежит та же вещь. Вещи, определяемые родовыми признаками, не могут составлять предмет договора аренды, поскольку относятся к юридически заменимым.

Форма договора аренды урегулирована в ст. 609 ГК. Договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в простой письменной форме.

Цена договора (арендная плата), не относится к существенным условиям. Если арендная плата договором не установлена, применяется обычная арендная плата (ст. 424 ГК, ст. 614 ГК),

Срок аренды может быть как определенный (п. 1 ст. 610 ГК), так и неопределенный (п. 2 ст. 610 ГК).

Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Состояние имущества, подлежащего передаче в аренду, должно быть определено договором аренды. Если этого не сделано, состояние имущества определяется его назначением, которое, в свою очередь, может вытекать из целей, ради которых данное имущество обычно используется.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества. Обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом; при прекраще­нии договора аренды возврат имущества в том состоянии, в котором оно было получено от арендатора; арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоя­нии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества.

Перейти на страницу: 1 2

Другая интересная статья

Проблемы и перспективы развития инвестиционной политики в Республике Казахстан
На современном этапе развития экономики многие экономисты ставят вопросы о продуманной экономической политике государства. Правильная экономическая политика государства является залогом успешного развития страны в целом, немаловажной её составляющей является и инвестиционная политика. Государство здесь выступает во многих ролях: кредитора, гаранта, законодателя, регулятора и многих других. Анализ проблематики современного состояния экономики приводит к ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru