Согласование результатов

Для определения окончательной величины стоимости используется метод средневзвешенного значения, в соответствии с которым результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивается весовой коэффициент (удельный вес).

Оценка по затратам.

Этот подход заключен в расчете новой восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по строительным затратам. Слабость состоит в сложности точной оценке всех форм износа, особенно на данном сегменте рынка, который находится в процессе трансформации и не позволяет достоверно определить внешний износ. Использование подхода наиболее привлекательно, когда типичные продавцы и покупатели в своих решениях серьезно ориентируются на строительные затраты, поэтому присваиваем весовой коэффициент 0,1.

Оценка по доходности.

Этот подход капитализирует сегодняшние и будущие выгоды от использования объекта путем наложения коэффициентов капитализации. Рассчитанных на основе рыночной информации. Преимущество этого подхода состоит в том, что он непосредственно принимает во внимание выгоды от использования объекта и возможности рынка в течение срока, предполагаемого владения, поэтому присваиваем весовой коэффициент 0,4.

Оценка сравнением продаж.

Этот подход использует информацию по продажам объектов недвижимости, сравниваемых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Сравнительный подход отражает ту стоимость объекта, которая может возникнуть на рынке с учетом всех его тенденций и позволяет присвоить данному подходу удельный вес равный 0,5.

Таблица 3.13 - Согласование результатов оценки.

Наименование объекта

Подходы

Текущая стоимость, рублей

Весовой коэффициент

Удельная стоимость, рублей

Рыночная стоимость, рублей

здание склада

Затратный

14 436 415

0,1

1 443 641

5 587 967

Сравнительный

4 438 669

0,5

2 219 334

Доходный

4 550 135

0,4

1 924 992

Рыночная стоимость объекта недвижимости: 5 587 967 рублей.

Заключение

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ФГУП "Сибирский Водоканалпроект", показал, что предприятие рентабельно.

Для повышения эффективности работы предприятия первостепенное значение имеет выявление резервов увеличения объемов производства и реализации, снижения себестоимости работ, услуг и роста прибыли.

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Другая интересная статья

Понятие фискальной политики и ее инструментарий
В данной курсовой работе мне хотелось бы раскрыть роль фискальной политики в государственной экономике и рассмотреть её цели и структуру. Эта тема очень актуальна сегодня, так как наша экономика, бюджет и налоговая сфера, в частности, находятся ещё в неустойчивой стадии формирования. В прошлом, в течение длительного времени, экономисты понимали лишь тот факт, что государство через бюджетно-налоговую политику определяет, в какой пропорции объем производст ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru