Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

Согласование скорректированных значений единиц сравнения со скорректированных цен объектов - аналогов принимаем методом среднеарифметической величины учитывая, правило, согласно которому сумма скорректированных значений делится на количество аналогов.

х = ∑аi / i (19)

стоимость сравнительным подходом : 4 438 669 рублей.

Определение значений внесенных корректировок по объектам-аналогам:

1) Правовой статус одинаков по всем сравниваемым объектам и соответствует правовому статусу оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия финансирования одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям финансирования оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия продажи одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям продажи оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия рынка одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям рынка оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Поправка на дату оферты, предложения. Величина поправки равна 0, так как дата оценки и дата сделки с объектами-аналогами совпадают.

2) Местоположение по сравниваемым объектам. Корректировка не принимается, т.к. все Аналоги равноудалены от административного центра г.Новокузнецка.

) Поправка на этаж (этажность) не требуется, так как все аналоги имеют 2 этажа.

) Поправка на величину площади не требуется, так как площадь объектов аналогов составляет от 500-1000 кв.м.

) Поправка на наличие коммуникаций. Все Аналоги находятся в равных условиях, корректировка не принимается.

) Корректировка на физический износ произведена на основании данных о физическом износе объекта оценки и объектов-аналогов по следующей формуле:

ПИ = [(100 - Иобъекта) / (100 - Ианалога) × 100 - 100] , %, (20)

где: ПИ - поправка на износ;

Иобъекта - процент фактического износа оцениваемого объекта;

Ианалога - процент фактического износа имеющегося аналога (экспертно).

7) Поправка на наличие охраны. Все Аналоги находятся в равных условиях, корректировка не принимается.

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 

Другая интересная статья

Организация труда в механообрабатывающем цехе
Становление рыночных отношений и формирование эффективных рыночных механизмов приводит к многообразию видов предприятий, различающихся по размерам и сферам деятельности и основанных на различных формах собственности и организационно-правовых формах. Особое место среди них занимают малые предприятия, для которых характерны высокая динамичность и адаптивность к изменяющимся рыночным условиям. На начальных этапах их создания такие предприятия имеют небольшие ра ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru