Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

Согласование скорректированных значений единиц сравнения со скорректированных цен объектов - аналогов принимаем методом среднеарифметической величины учитывая, правило, согласно которому сумма скорректированных значений делится на количество аналогов.

х = ∑аi / i (19)

стоимость сравнительным подходом : 4 438 669 рублей.

Определение значений внесенных корректировок по объектам-аналогам:

1) Правовой статус одинаков по всем сравниваемым объектам и соответствует правовому статусу оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия финансирования одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям финансирования оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия продажи одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям продажи оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Условия рынка одинаковы по всем сравниваемым объектам и соответствуют условиям рынка оцениваемого объекта. Корректировка цен отсутствует.

) Поправка на дату оферты, предложения. Величина поправки равна 0, так как дата оценки и дата сделки с объектами-аналогами совпадают.

2) Местоположение по сравниваемым объектам. Корректировка не принимается, т.к. все Аналоги равноудалены от административного центра г.Новокузнецка.

) Поправка на этаж (этажность) не требуется, так как все аналоги имеют 2 этажа.

) Поправка на величину площади не требуется, так как площадь объектов аналогов составляет от 500-1000 кв.м.

) Поправка на наличие коммуникаций. Все Аналоги находятся в равных условиях, корректировка не принимается.

) Корректировка на физический износ произведена на основании данных о физическом износе объекта оценки и объектов-аналогов по следующей формуле:

ПИ = [(100 - Иобъекта) / (100 - Ианалога) × 100 - 100] , %, (20)

где: ПИ - поправка на износ;

Иобъекта - процент фактического износа оцениваемого объекта;

Ианалога - процент фактического износа имеющегося аналога (экспертно).

7) Поправка на наличие охраны. Все Аналоги находятся в равных условиях, корректировка не принимается.

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 

Другая интересная статья

Основные черты бюджетной системы и бюджетного устройства РФ и ПМР
Бюджет любого государства - это концентрированное выражение политики государства на данном отрезке времени. Причем Государственный бюджет - это зеркальное отражение национальных приоритетов, первостепенных, архиважных целей государства, т.е. зафиксирована политика данной правящей элиты, которая выработала компромисс между различными политическими силами на конкретный момент расстановки этих сил на политическом Олимпе. Следовательно, бюджет - квинтэссенция по ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru