Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"
Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида.
К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.
Систематический риск связан с экономическими и институциональными условиями на рынке.
Несистематический риск - это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.
Статичный риск - это риск, который можно переложить на страховые компании. Размер поправки определяется как размер страховых отчислений за полную страховку в страховых компаниях высшей категории надежности плюс 30 % за риск невыплат страховки.
Динамичный риск связан с изменением в системе землепользования и внешних связей объекта.
Для данного объекта недвижимости на дату оценки риски вложения составили:
Таблица 3.7 - Риски вложения.
|
Вид и наименование риска |
Категория риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Систематический риск | |||||||||||
|
Ухудшение общей экономической ситуации |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Увеличение числа конкурирующих объектов |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Изменение федерального или местного законодательства |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Несистематический риск | |||||||||||
|
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации |
Статич. |
Х | |||||||||
|
Ускоренный износ здания |
Статич. |
Х | |||||||||
|
Неполучение арендных платежей |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Неэффективный менеджмент |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Криминогенные факторы |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Финансовые проверки |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Неправильное оформление договоров аренды |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Количество наблюдений |
10 |
0 |
0 |
3 |
2 |
3 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
Взвешенный итог |
0 |
0 |
9 |
8 |
15 |
6 |
7 |
0 |
0 |
0 | |
|
Сумма |
45 | ||||||||||
|
Количество факторов |
10 | ||||||||||
Другая интересная статья
Проблемы становления и развития малых предприятий в странах с переходной экономикой
Актуальность
темы. Переход к рыночным отношениям в экономике определяет необходимость организационно-экономических
преобразований во всех областях хозяйственной деятельности. Одним из важнейших
направлений экономических реформ, способствующих развитию конкурентной рыночной
среды, наполнению потребительского рынка товарами и услугами, созданию новых
рабочих мест, формирование широкого круга собственников является развитие малых
форм производства. В хозяйствен ...