Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"
Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида.
К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.
Систематический риск связан с экономическими и институциональными условиями на рынке.
Несистематический риск - это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.
Статичный риск - это риск, который можно переложить на страховые компании. Размер поправки определяется как размер страховых отчислений за полную страховку в страховых компаниях высшей категории надежности плюс 30 % за риск невыплат страховки.
Динамичный риск связан с изменением в системе землепользования и внешних связей объекта.
Для данного объекта недвижимости на дату оценки риски вложения составили:
Таблица 3.7 - Риски вложения.
|
Вид и наименование риска |
Категория риска |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
|
Систематический риск | |||||||||||
|
Ухудшение общей экономической ситуации |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Увеличение числа конкурирующих объектов |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Изменение федерального или местного законодательства |
Динамичный |
Х | |||||||||
|
Несистематический риск | |||||||||||
|
Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации |
Статич. |
Х | |||||||||
|
Ускоренный износ здания |
Статич. |
Х | |||||||||
|
Неполучение арендных платежей |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Неэффективный менеджмент |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Криминогенные факторы |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Финансовые проверки |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Неправильное оформление договоров аренды |
Динам. |
Х | |||||||||
|
Количество наблюдений |
10 |
0 |
0 |
3 |
2 |
3 |
1 |
1 |
0 |
0 |
0 |
|
Взвешенный итог |
0 |
0 |
9 |
8 |
15 |
6 |
7 |
0 |
0 |
0 | |
|
Сумма |
45 | ||||||||||
|
Количество факторов |
10 | ||||||||||
Другая интересная статья
Понятие и состояние безработицы в России
Безработица остается главной социальной бедой рыночной экономики.
Почему миллионы людей безработные, когда столько всего надо сделать? Что за
дефект современной рыночной экономики обрекает многих людей, которые хотят
работать, на безработицу? Должны ли страны принимать меры, чтобы облегчить
трудности, связанные с безработицей? Может значительное по своей сумме пособие,
как считает ряд специалистов, все-таки снижает стимулы к труду и неизбежно
повышает норму ...