Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида.

К первому относятся систематические и несистематические риски, ко второму - статичные и динамичные.

Систематический риск связан с экономическими и институциональными условиями на рынке.

Несистематический риск - это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.

Статичный риск - это риск, который можно переложить на страховые компании. Размер поправки определяется как размер страховых отчислений за полную страховку в страховых компаниях высшей категории надежности плюс 30 % за риск невыплат страховки.

Динамичный риск связан с изменением в системе землепользования и внешних связей объекта.

Для данного объекта недвижимости на дату оценки риски вложения составили:

Таблица 3.7 - Риски вложения.

Вид и наименование риска

Категория риска

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Систематический риск

Ухудшение общей экономической ситуации

Динамичный

Х

Увеличение числа конкурирующих объектов

Динамичный

Х

Изменение федерального или местного законодательства

Динамичный

Х

Несистематический риск

Природные и антропогенные чрезвычайные ситуации

Статич.

Х

Ускоренный износ здания

Статич.

Х

Неполучение арендных платежей

Динам.

Х

Неэффективный менеджмент

Динам.

Х

Криминогенные факторы

Динам.

Х

Финансовые проверки

Динам.

Х

Неправильное оформление договоров аренды

Динам.

Х

Количество наблюдений

10

0

0

3

2

3

1

1

0

0

0

Взвешенный итог

0

0

9

8

15

6

7

0

0

0

Сумма

45

Количество факторов

10

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другая интересная статья

Организация хозяйственной деятельности предприятия на примере ООО Девилон
Преддипломная практика является важнейшим заключительным этапом профессиональной подготовки будущих экономистов -менеджеров. Целью практики является закрепление, расширение и систематизация знаний, а также формирование практических навыков и умений на основании анализа деятельности конкретной организации. Задачи практики: освоение и закрепление знаний и умений, полученных за время обучения; - проверка возможностей самостоятельной работы в конкретных ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru