Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

Физический износ = 48%

Расчет функционального износа.

В рассматриваемом случае отсутствуют признаки функционального износа.

Внешнее экономическое устаревание.

В рассматриваемом случае отсутствуют признаки экономического износа.

Заключение по затратному подходу:

На основании проведенного анализа сделаем выводы:

Остаточная стоимость на дату оценки 10.12.2012г.:

Сост = ПВС *(1- Ифиз. /100) (15)

Сост = 27 762 337 руб. *(1- 48 /100) = 14 436 415 руб.

Стоимость затратным подходом составляет: 14 436 415 рублей.

Доходный подход

Для оценки рыночной арендной платы проведен анализ договоров аренды для оцениваемого объекта, а также сопоставимых с ним объектов.

Источниками для поиска аналогов являлись данные анализа цен на аренду, полученные от участников рынка; информация по объявлениям, опубликованным в прессе и на интернет-сайтах (http://variant.ru/), аренда 1м² складских помещений составляет от 200 руб./м².

Таблица 3.4 - Объекты - аналоги для расчета арендной платы на производственные помещения в г. Новокузнецк на декабрь 2012г.

1

2

3

Источник информации

http:/nk.brekom/product/rent/500002995

http://www.variant-nk.ru/object_cart.php?id=39282

http://www.variant-nk.ru/object_cart.php?id=34627

Адрес/местоположение объекта

г.Новокузнецк, Заводской р-н, Автотранспортная, 33а

г.Новокузнецк, Заводской р-н, Автотранспортная 29а

г.Новокузнецк, Кузнецкий р-н Достоевского

Совершенная сделка или предложение

Аренда

Аренда

Аренда

Рыночные условия = время

12.2012г.

12.2012г.

12.2012г.

Физические характеристики -/величина, сдаваемой в аренду площади м²

675,0

200,0

328,0

Назначение объекта

Производственное помещение

Производственное помещение

Производственное помещение

Состояние помещения / внутренняя отделка

удовлетворительное/ кирпич

удовлетворительное/ кирпич

удовлетворительное/кирпич

Дополнительные улучшения

-

-

-

цена предложения за м², руб. без коммунальных услуг за месяц

100,7

150

200

Таблица 3.5 - Расчет ставки аренды для помещения по адресу: г. Новокузнецк, Технический проезд, 10.

Элемент сравнения

ед. изм.

Оценив-й объект

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Величина арендной платы

Руб/м2

-

68 000

30 000

65 600

Полезная площадь

м²

787,3

675,0

200,0

328,0

Местонахождение

г.Новокузнецк, Технический проезд, 10

г.Новокузнецк, Автотранспортная

г.Новокузнецк, Автотранспортная, 29а

г.Новокузнецк, Достоевского

1. Цена аренды 1 м2 полезной площади в месяц

Руб/м2

-

100,7

150

200

Таблица 3.6 - Корректировки.

Уторгование

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,0

1,0

1,0

Скорректированная цена

Руб/м2

-

100,7

150,0

200,0

Условия рынка (время продажи)

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,0

1,0

1,0

Скорректированная цена

Руб/м2

-

100,7

150,0

200,0

Местоположение

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,59

1,59

1,00

Скорректированная цена

Руб/м2

-

160,0

238,5

200,0

Транспортная доступность

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена

Руб/м2

-

108,8

162,0

200,0

Состояние объекта

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена

Руб/м2

-

108,8

162,0

200,0

Дополнительные улучшения

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена

Руб/м2

-

108,8

162,0

200,0

Прочие корректировки

-

-

-

-

Корректировка

%

-

1,00

1,00

1,00

Скорректированная цена

Руб/м2

-

108,8

162,0

200,0

Среднеарифметическая величина арендной ставки

Руб/м2

200

-

-

-

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8

Другая интересная статья

Повышение эффективности работы локомотивного депо Гомель за счет энергосбережения
Белорусская железная дорога территориально находится в пределах границ Республики Беларусь. Обладая высокой провозной и пропускной способностью, дорога занимает ведущее место в транспортной системе республики. Белорусская железная дорога является государственным объединением, подчиненным Министерству транспорта и коммуникаций Республики Беларусь, в состав, которого входит 101 организация, имеющая статус юридического лица и 3 представительства. В насто ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru