Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"
Физический износ = 48%
Расчет функционального износа.
В рассматриваемом случае отсутствуют признаки функционального износа.
Внешнее экономическое устаревание.
В рассматриваемом случае отсутствуют признаки экономического износа.
Заключение по затратному подходу:
На основании проведенного анализа сделаем выводы:
Остаточная стоимость на дату оценки 10.12.2012г.:
Сост = ПВС *(1- Ифиз. /100) (15)
Сост = 27 762 337 руб. *(1- 48 /100) = 14 436 415 руб.
Стоимость затратным подходом составляет: 14 436 415 рублей.
Доходный подход
Для оценки рыночной арендной платы проведен анализ договоров аренды для оцениваемого объекта, а также сопоставимых с ним объектов.
Источниками для поиска аналогов являлись данные анализа цен на аренду, полученные от участников рынка; информация по объявлениям, опубликованным в прессе и на интернет-сайтах (http://variant.ru/), аренда 1м² складских помещений составляет от 200 руб./м².
Таблица 3.4 - Объекты - аналоги для расчета арендной платы на производственные помещения в г. Новокузнецк на декабрь 2012г.
|
1 |
2 |
3 | |
|
Источник информации |
http:/nk.brekom/product/rent/500002995 |
http://www.variant-nk.ru/object_cart.php?id=39282 |
http://www.variant-nk.ru/object_cart.php?id=34627 |
|
Адрес/местоположение объекта |
г.Новокузнецк, Заводской р-н, Автотранспортная, 33а |
г.Новокузнецк, Заводской р-н, Автотранспортная 29а |
г.Новокузнецк, Кузнецкий р-н Достоевского |
|
Совершенная сделка или предложение |
Аренда |
Аренда |
Аренда |
|
Рыночные условия = время |
12.2012г. |
12.2012г. |
12.2012г. |
|
Физические характеристики -/величина, сдаваемой в аренду площади м² |
675,0 |
200,0 |
328,0 |
|
Назначение объекта |
Производственное помещение |
Производственное помещение |
Производственное помещение |
|
Состояние помещения / внутренняя отделка |
удовлетворительное/ кирпич |
удовлетворительное/ кирпич |
удовлетворительное/кирпич |
|
Дополнительные улучшения |
- |
- |
- |
|
цена предложения за м², руб. без коммунальных услуг за месяц |
100,7 |
150 |
200 |
Таблица 3.5 - Расчет ставки аренды для помещения по адресу: г. Новокузнецк, Технический проезд, 10.
|
Элемент сравнения |
ед. изм. |
Оценив-й объект |
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
|
Величина арендной платы |
Руб/м2 |
- |
68 000 |
30 000 |
65 600 |
|
Полезная площадь |
м² |
787,3 |
675,0 |
200,0 |
328,0 |
|
Местонахождение |
г.Новокузнецк, Технический проезд, 10 |
г.Новокузнецк, Автотранспортная |
г.Новокузнецк, Автотранспортная, 29а |
г.Новокузнецк, Достоевского | |
|
1. Цена аренды 1 м2 полезной площади в месяц |
Руб/м2 |
- |
100,7 |
150 |
200 |
|
Таблица 3.6 - Корректировки. | |||||
|
Уторгование |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
100,7 |
150,0 |
200,0 |
|
Условия рынка (время продажи) |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,0 |
1,0 |
1,0 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
100,7 |
150,0 |
200,0 |
|
Местоположение |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,59 |
1,59 |
1,00 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
160,0 |
238,5 |
200,0 |
|
Транспортная доступность |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
108,8 |
162,0 |
200,0 |
|
Состояние объекта |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
108,8 |
162,0 |
200,0 |
|
Дополнительные улучшения |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
108,8 |
162,0 |
200,0 |
|
Прочие корректировки |
- |
- |
- |
- | |
|
Корректировка |
% |
- |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Скорректированная цена |
Руб/м2 |
- |
108,8 |
162,0 |
200,0 |
|
Среднеарифметическая величина арендной ставки |
Руб/м2 |
200 |
- |
- |
- |
Другая интересная статья
Планировка помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости
В
данной курсовой работе необходимо разработать проект недвижимости «Планировка
помещений жилого фонда, ее влияние на рынок недвижимости».
В
неё входят: планы расположения объектов недвижимости, планы перепланировки
помещений недвижимости, паспорт объектов с основными технико-экономическими
характеристиками, расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, сравнительный
анализ помещений до и после перепланировки, зависимость рыночной цены от
характеристик ...