Определение рыночной стоимости ремонтной базы ФГУП "Сибирский Водоканалпроект"

Таблица 3.2 - Расчет восстановительной стоимости объекта оценки.

1

Стоимость строительства 1 м3 объектов недвижимости в ценах 1969 г. (по данным УПВС сб.18, таб.21д), руб.

17,1

2

Объем строительства объекта недвижимости, м³

4461

3

Коэффициент перехода от цен 1969г. к ценам 1984г. (Постановление Госстроя)

1,18

4

Коэффициент перехода от цен 1984 г. к ценам на 1991 г. (Письмо Госстроя)

1,62

5

Поправочный коэффициент для 1-го климатического района (Справочник оценщика "Промышленные здания")

1,09

6

Коэффициент перехода от цен 1991 г. к ценам на 16.11.2012 г. (Областной ежемесячный информационно-аналитический бюллетень "Цены в строительстве" декабрь 2012 (206))

94,885

7

Налог на добавленную стоимость

1,18

8

Коэффициент, учитывающий прибыль предпринимателя

1,3

9

Коэффициент, учитывающий косвенные затраты (www.appraiser.ru)

1,2

10

Полная восстановительная стоимость, рублей

27 762 337

Полная восстановительная стоимость здания помещения на дату оценки 10.12.2012 г. Составляет: 27 762 337 (двадцать семь миллионов семьсот шестьдесят две тысячи триста тридцать семь) рублей.

Оценка износа.

Износ - это потеря стоимости из-за ухудшения физического состояния объекта и/или его морального устаревания. Накопленный износ определяется как разница между текущей стоимостью восстановления (замещения) и реальной рыночной стоимостью объекта на дату оценки.

Расчет физического износа.

Физический износ отражает утрату первоначальных технических и конструктивных свойств объекта в процессе эксплуатации вследствие ухудшения технического состояния. Расчет износа здания приводится в таблице 3.3.

Таблица 3.3 - Расчет износа здания.

Основные конструктивные элементы

Уд.Вес элемента

Износ элемента

Общий износ

Фундаменты

5

40

2,0

Стены, перегородки и колонны

26

40

10,4

Покрытия и перекрытия

16

40

6,4

Кровля

4

40

1,6

Полы

8

50

4,0

Проемы

11

50

5,5

Отделочные работы

5

70

3,5

Внутренние санитарно-технические работы и электротехнические устройства

22

60

13,2

Прочие работы

3

50

1,5

ИТОГО

100

 

48

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Другая интересная статья

Показатели производственно-хозяйственной деятельности предприятия (2)
Производство - процесс создания разных видов экономического продукта. Понятие производства характеризует специфически человеческий тип обмена веществами с природой, или, более точно, - процесс активного преобразования людьми природных ресурсов с целью создания необходимых материальных условий для своего существования. Один из возможных видов деятельности организации или физического лица, направленный на создание конечного продукта или услуги. Производственно ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru