Классы и виды производственной недвижимости

Коммерческая недвижимость. Нежилая недвижимость, чье главное назначение - приносить доход от сдачи в аренду, делится на четыре большие группы: офисная, торговая, складская и гостиничная.

Офисная, торговая и складская недвижимость бывают трех классов качества. Коммерческая недвижимость высшего качества относится к классу "А", она соответствует лучшим мировым стандартам и расположена в коммерчески выгодных местах. Коммерческая недвижимость класса "В" по своим свойствам близка к классу "А" в отношении инфраструктуры, но имеет расхождения по одному или нескольким обязательным требованиям. Самая дешевая коммерческая недвижимость относится к классу "С". Это морально устаревшие постройки советского периода.

Производственная недвижимость. Объекты недвижимости, предназначенные для промышленного производства, на продажу выставляются не слишком часто, поскольку любое производство обладает специфическими требованиями. Обычно предприятие заказывает строительство объекта, отвечающего его конкретным нуждам.

Оставшиеся до сих пор невостребованными заброшенные советские предприятия настолько морально устарели и обветшали, что их реконструкция обходится дороже, чем постройка нового здания, и потому не пользуются особым спросом. И все же в определенных случаях покупка или аренда уже имеющегося производственного помещения может оказаться для вас более выгодной, чем его строительство [27].

Довольно распространена аренда пустующих производственных помещений на территории либо закрытых, либо сильно сокративших объемы производства фабрик и заводов. Чаще всего такие производственные площади организуют в технопарки или бизнес-инкубаторы, которые предоставляют в аренду небольшие или среднего размера площади. Они могут быть оборудованы под какое-либо производство, но как правило, это голые стены.

Индустриальные площади большого масштаба арендовать не принято, так как велик риск серьезных убытков в случае необходимости перебазировать крупное производство в короткие сроки, если вдруг возникнет конфликт с собственником площадей. Однако под малое и среднее производство вы найдете на рынке немало подходящих объектов производственной недвижимости [27].

Вид стоимости.

Настоящие Стандарты устанавливают соответствующий вид или виды стоимости для многих наиболее распространенных целей оценки. Вид стоимости формирует основные принципы измерения стоимости при проведении оценки. Вид стоимости не является утверждением используемой методики или состояния актива, участвующего в предполагаемой сделке.

Почти всегда необходимо сочетать вид стоимости с соответствующими допущениями или специальными допущениями, в которых описаны статус или состояние актива на дату оценки. Типичное допущение может касаться прав пользования данным активом, как в случае "рыночной стоимости аренды". Типичное специальное допущение может быть связано с тем, что имущество претерпело определенные изменения, как в случае "рыночной стоимости при специальном допущении о завершении работ".

В большинстве случаев при проведении оценки определяется вид стоимости, признанный Международными стандартами оценки, с учетом допущений и специальных допущений. Не поощряется использование видов стоимости, не признанных международными стандартами, если для конкретного задания на оценку ни один из указанных в Международных стандартах оценки видов стоимости не подходит, должно быть дано четкое определение используемого вида стоимости и указано в отчете, почему ни один из признанных международными стандартами видов стоимости не применим.

В настоящих Стандартах признаются следующие виды стоимости:

рыночная стоимость

рыночная арендная ставка

ценность (инвестиционная стоимость)

справедливая стоимость

Наиболее часто определяемым видом стоимости является рыночная стоимость, которая отражает стоимость в сделке между независимыми сторонами, действующими без принуждения, и не учитывает специальную стоимость или синергетическую стоимость. Данный вид стоимости представляет собой цену, которая с учетом различных обстоятельств, скорее всего, будет установлена для продажи имущества.

Рыночная арендная ставка использует аналогичные критерии для определения суммы периодического платежа, а не единовременной денежной суммы.

Рыночная стоимость. Определения, установленные Международным комитетом по стандартам оценки.

Рыночная стоимость является признанным на международном уровне видом стоимости. Она представляет собой сумму, которая содержалась бы в гипотетическом договоре купли-продажи имущества на дату оценки.

При определении рыночной стоимости не учитываются обременения имущества залогом, долговыми обязательствами и прочие обременения. Концептуальная структура МСО, которая цитировалась выше, предполагает, что любой элемент специальной стоимости, которую на дату оценки уплачивает специальный покупатель, должен быть исключен при расчете рыночной стоимости. Специальная стоимость включает синергетическую стоимость (также известную как стоимость слияния).

Перейти на страницу: 1 2 3

Другая интересная статья

Оплата труда в ГУЗ Комсомольская Центральная районная больница
Производственная практика по бюджету является органической частью учебного процесса. Она направлена на повышение качества подготовки специалистов. Продолжительность ее - 3 недели. Цель производственной практики - углубление и закрепление полученных теоретических знаний, приобретение необходимых практических навыков в области бюджетно-налоговых отношений Задачи производственной практики: закрепление теоретических знаний в области бюджетных взаимоо ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru