Econforward

Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Источниками для поиска аналогов являлись данные о ценах за аналогичные объекты недвижимости, полученные от участников рынка; информация по объявлениям, опубликованным в прессе и на интернет - сайтах.

Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:

подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;

определение подходящих единиц сравнения и проведение сравнительного анализа по каждой единице;

сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их цен или исключения из списка сравниваемых;

приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к рыночной стоимости объекта оценки.

Описание вносимых корректировок стоимости.

) На имущественные права: оцениваемое здание и объекты-аналоги находятся в собственности владельцев и размещены на участках, используемых на основе права собственности. Стоимостной корректировки не требуется.

) На условия финансирования: проверка информации по объектам аналогам показала, что условия финансирования по сделкам не имеют существенных отличий от рыночных, поэтому поправки не требуется.

) На условия продаж: информация, полученная оценщиком, свидетельствует, что условия продажи объектов-аналогов и предполагаемые условия сделки по объекту оценки примерно идентичные: сделки осуществляются с 50% авансированием и окончательными расчетами в течение от одного до трех месяцев. Стоимостной корректировки не требуется.

) На дату продаж: анализ приводимых в отчете данных, а также другой доступной информации о ценах на подобные объекты недвижимости в г. Новокузнецке и в других городах Кемеровской области, выявили рост цен на рынке за последние два года. Поэтому в данном случае целесообразно принять размер корректировок на дату продажи в соответствии с индексом удорожания стоимости строительно - монтажных работ (СМР).

) На местоположение: корректировки оценены исходя из экономической теории, учитывающей уровни инженерного обеспечения и благоустройства, транспортной доступности, эстетической, исторической, ландшафтной, и рекреационной ценности территории, состояния окружающей среды, санитарных, микроклиматических и инженерно - геологических условий, а также учитываются различные стоимости одного квадратного метра общей площади производственных зданий в центре деловой активности и на окраине г. Новокузнецка [6].

Другая интересная статья

Прогнозирование тенденций объемов валового регионального продукта
Обобщающим показателем развития регионов является валовой региональный продукт (ВРП). Прежде всего, ВРП - это показатель произведенного продукта, который представляет собой стоимость произведенных конечных товаров и услуг. ВРП позволяет решать следующий комплекс задач: - определение общих размеров экономики региона, уровня его экономического развития; - выявления общих тенденций экономического развития; - обоснование приоритетных направле ...