Оценка недвижимого имущества. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом

Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами.

Принцип спроса и предложения. Оценщик при определении стоимости объекта должен понимать, какие факторы и каким образом влияют на спрос и предложение на рынке недвижимости, какие изменения этих факторов могут произойти и как эти изменения повлияют на стоимость данного объекта недвижимости.

На основе этих принципов оценки недвижимости в сравнительном подходе используется ряд количественных и качественных методов выделения элементов сравнения и измерения корректировок рыночных данных сопоставимых объектов для моделирования стоимости оцениваемого объекта процесс выполнения оценки объекта недвижимости сравнительным подходом осуществляется четырьмя этапами:

Этапы:

Этап 1

Изучаются состояние и тенденции развития рынка недвижимости и особенно того сегмента, к которому принадлежит данный объект. Выявляется объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные относительно недавно.

Этап 2

Собирается и проверяется информация по объектам - аналогам, анализируется собранная информация и каждый объект - аналог сравнивается с оцениваемым объектом.

Этап 3

Выделенные различия в ценообразующих характеристиках сравниваемых объектов вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов.

Этап 4

Согласовываются скорректированные цены объектов - аналогов и выводится итоговая величина рыночной стоимости объекта на основе сравнительного подхода.

Для расчета стоимости оцениваемого объекта сравнительным подходом используется множество различных методов: общая группировка, метод восстановительной стоимости по аналогам, методы, основанные на анализе парных продаж, экспертные методы расчета, статистические методы.

Общая группировка может использоваться на активном рынке, где может быть найдено достаточное число продаж с тем, чтобы сузить рыночный разброс цен. Данный метод зависит от наличия относительно однородных объектов. В этом случае оценщик может принять решение не производить отдельные поправки, а сравнить оцениваемый объект в целом, чтобы определить, лучше он или хуже каждого из сопоставимых объектов. Затем в рамках выделенной группы производится совокупная корректировка. Это снимает необходимость отдельно рассматривать каждую характеристику, отличающую оцениваемую собственность от сопоставимых проданных объектов.

Описание объектов - аналогов

Изучив рынок недвижимости на текущий момент можно составить перечень наиболее пригодных на наш взгляд аналогов. Критериям отбора аналогов послужили:

количество комнат (двухкомнатные)

функциональное назначение (жилые)

местоположение (Ленинский район)

строительные характеристики (кирпичные и панельные стены, многоэтажные здания.)

Аналог 1

Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, Вишневый проезд.

Фундамент

Железобетонный

Стены

Кирпич

Внутренняя отделка

Хорошее состояние

Санузел

Совмещенный

Площадь общая, кв.м. ( без учета площади балкона (лоджии))

43,00

Площадь кухни, кв.м.

6,5

Этаж/Этажность

5/5

Телефон

Не имеется

Источник информации

Интернет на AVITO.ru от 25 января 2013 г.

Контактный телефон

8 917 203 95 65

Цена предложения 1 700 000.

Аналог 2

Двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Саратов, Батавина/6 мкр.

Фундамент

Железобетонный

Стены

Кирпич

Внутренняя отделка

Хорошее состояние

Санузел

Совмещенный

Площадь общая, кв.м. ( без учета площади балкона (лоджии))

74,00

Площадь кухни, кв.м.

7,00

Этаж/Этажность

10/10

Телефон

Не имеется

Источник информации

Интернет на AVITO.ru от 22 января 2013 г.

Контактный телефон

8 906 300 74 09

Перейти на страницу: 1 2 3

Другая интересная статья

Организация, планирование и управление электрохозяйством промышленного предприятия
Развитие рыночных отношений поставило хозяйствующие субъекты различных организационно-правовых форм в такие жесткие экономические условия, которые объективно обусловливают проведение ими сбалансированной заинтересованной политики по поддержанию и укреплению финансового состояния, его платежеспособности и финансовой устойчивости. Оценка финансового состояния является частью анализа финансово-хозяйственной деятельности. Она характеризуется определенной совоку ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru