Зонирование жилой недвижимости г. Саратова

К настоящему времени граница территориального зонирования Саратова сильно деформировалась. Фактически территория города разграничена административными районами, которые на сегодняшним этапе не отвечают современным требованиям, так как в центре города граничат четыре административно - территориальных района, что осложняет процесс анализа недвижимости по качественным и количественным показателям.

Приведенная система зонирования города Саратова, на наш взгляд, наиболее соответствует современности.

Качество нашей жизни сильно зависит от качества жилья, а его стоимости формируется из нашего представления о желаемом качестве. Город можно условно разделить на отдельные жилые районы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды. Проводимое в настоящем образе зонирования территории города Саратова было проведено по ее функциональному использованию, характеру застройки, а также покупательских предпочтений.

Отправной точкой зонирования служит, Первая зона - историко-архетектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры.

Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точенная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительства домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт (улучшенной планировки) классах.

Вторая зона прилегает к центру города с северной, западной и восточной частей, имеет развитую транспортную инфраструктуру, за счет которой доступность центра города составляет 10 - 15 м. тр. В этой зоне расположены по большей части жилые дома постройки 1950 - 1975 г.г., исключением является поселок Юбилейный Волжский района, строительство которого началась в 1990-х г.г., а в 2007 году в нем было начато массовое строительство Новосоколовогороского жилого микрорайона № 1. Во второй зоне расположены также промышленные предприятия, многие из которых были подвергнуты редевелопменту и на текущий момент представляют собой офисные центры, складские терминалы и торговые площади.

Третья территориальная зона включает в себя спальные микрорайоны города, большая часть которых расположена в северной части города (в Ленинском районе) и частично в южной (Заводской район). Также в этой зоне имеются районообразующие промышленные предприятия, построенные в послевоенный период, которые обеспечивают рабочими местами до 40 % жителей этих районов. Жилой фонд в третьей зоне был введен в эксплуатацию в 1960 - 1985 г.г., исключением является поселок Солнечный Ленинского района, строительство которого началась в 1990-х г.г., а в 2006 в нем было начато массовое строительство микрорайонов № 1А и № 6.четвертую зону можно охарактеризовать как преимущественно промышленную зону. В четвертой зоне количество жилищного фонда сравнительно меньше, это связано, с тем, что на территории данной зоны большую площадь занимают заводы, производственные объединения и прилегающие территории, склады хранилища.

Микрорайоны, находящиеся в пятой зоне значительно отдельны от первой зоны и объем жилищного фонда в этой зоне самый маленький в городе.

Необходимость зонирования территории г. Саратова также обусловлена сложившейся относительной однородностью среды проживания внутри каждой зоны и данными риэлтерских фирм по идентичности предпочтений покупателей микрорайонов. В таблице предложено описание границ оценочных зон города Саратова, а также наиболее характерные для данной зоны микрорайоны. Некоторые зоны представляют собой одну замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, в других зонах несколько замкнутых территорий.

Описание территориальных зон Саратова:

Карта зонирования жилой недвижимости Саратова:

Состояние и качество внутренней отделки оказывает влияние на стоимость квартиры при купле - продаже в интервале 5 - 10%, сильное влияние качество отделки жилого помещения оказывает при сдаче квартир в аренду; стоимость квартир, расположенных на первых / последних этажах, как правило, ниже на 1 % стоимости квартир, расположенных на средних этажах.

Другая интересная статья

Организация, нормирование и оплата труда в СПК СА Птицевод
Главной целью каждого предприятия является не только получение максимальной прибыли, но и рациональное использование ресурсов, как материальных, так и трудовых, на сельскохозяйственных предприятиях важную роль играет нормирование труда, которое позволяет дать правильную оценку производственной деятельности предприятия, регламентировать и рационализировать выполнение трудовых процессов, объективно оценить конечные результаты труда работников. Нормирование ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru