Зонирование жилой недвижимости г. Саратова

К настоящему времени граница территориального зонирования Саратова сильно деформировалась. Фактически территория города разграничена административными районами, которые на сегодняшним этапе не отвечают современным требованиям, так как в центре города граничат четыре административно - территориальных района, что осложняет процесс анализа недвижимости по качественным и количественным показателям.

Приведенная система зонирования города Саратова, на наш взгляд, наиболее соответствует современности.

Качество нашей жизни сильно зависит от качества жилья, а его стоимости формируется из нашего представления о желаемом качестве. Город можно условно разделить на отдельные жилые районы, сравниваемые между собой по качеству жилой среды. Проводимое в настоящем образе зонирования территории города Саратова было проведено по ее функциональному использованию, характеру застройки, а также покупательских предпочтений.

Отправной точкой зонирования служит, Первая зона - историко-архетектурный центр города с множеством зданий, являющихся памятниками истории и культуры.

Это престижная территория с развитой инженерной и социальной инфраструктурой, удобным транспортным сообщением с любой частью города. Точенная застройка исторического центра города значительно преобразила облик города, при этом строительства домов в этой зоне ведется преимущественно в сегментах бизнес и комфорт (улучшенной планировки) классах.

Вторая зона прилегает к центру города с северной, западной и восточной частей, имеет развитую транспортную инфраструктуру, за счет которой доступность центра города составляет 10 - 15 м. тр. В этой зоне расположены по большей части жилые дома постройки 1950 - 1975 г.г., исключением является поселок Юбилейный Волжский района, строительство которого началась в 1990-х г.г., а в 2007 году в нем было начато массовое строительство Новосоколовогороского жилого микрорайона № 1. Во второй зоне расположены также промышленные предприятия, многие из которых были подвергнуты редевелопменту и на текущий момент представляют собой офисные центры, складские терминалы и торговые площади.

Третья территориальная зона включает в себя спальные микрорайоны города, большая часть которых расположена в северной части города (в Ленинском районе) и частично в южной (Заводской район). Также в этой зоне имеются районообразующие промышленные предприятия, построенные в послевоенный период, которые обеспечивают рабочими местами до 40 % жителей этих районов. Жилой фонд в третьей зоне был введен в эксплуатацию в 1960 - 1985 г.г., исключением является поселок Солнечный Ленинского района, строительство которого началась в 1990-х г.г., а в 2006 в нем было начато массовое строительство микрорайонов № 1А и № 6.четвертую зону можно охарактеризовать как преимущественно промышленную зону. В четвертой зоне количество жилищного фонда сравнительно меньше, это связано, с тем, что на территории данной зоны большую площадь занимают заводы, производственные объединения и прилегающие территории, склады хранилища.

Микрорайоны, находящиеся в пятой зоне значительно отдельны от первой зоны и объем жилищного фонда в этой зоне самый маленький в городе.

Необходимость зонирования территории г. Саратова также обусловлена сложившейся относительной однородностью среды проживания внутри каждой зоны и данными риэлтерских фирм по идентичности предпочтений покупателей микрорайонов. В таблице предложено описание границ оценочных зон города Саратова, а также наиболее характерные для данной зоны микрорайоны. Некоторые зоны представляют собой одну замкнутую территорию, ограниченную описанными улицами, в других зонах несколько замкнутых территорий.

Описание территориальных зон Саратова:

Карта зонирования жилой недвижимости Саратова:

Состояние и качество внутренней отделки оказывает влияние на стоимость квартиры при купле - продаже в интервале 5 - 10%, сильное влияние качество отделки жилого помещения оказывает при сдаче квартир в аренду; стоимость квартир, расположенных на первых / последних этажах, как правило, ниже на 1 % стоимости квартир, расположенных на средних этажах.

Другая интересная статья

Организационно-правовые формы создания предприятий
Центральным звеном рыночной экономики, в котором принимаются и осуществляются решения об использовании ограниченного количества благ с учётом обстоятельств внешней среды (которые не могут быть изменены по воле принимающих решения лиц), выбора вариантов решения проблем (альтернатив развития или независимых друг от друга вариантов действия), направленных на достижение желаемых конечных результатов (системы целей), являются хозяйствующие субъекты (организации, ...

Copyright © 2013 - Все права защищены  www.econforward.ru